تولید ناخالص داخلی
جمعیت
تولید ناخالص داخلی سرانه
کشور بدون نیاز به ویزا
-
اقامت یونان از طریق سرمایه‌گذاری
-
یونان که در محل تلاقی اروپا، آسیا و آفریقا واقع شده، چیزی فراتر از جزایر آفتابی و میراث کلاسیک خود ارائه می‌دهد. موقعیت استراتژیک این کشور در اتحادیه اروپا، ساختار مالیاتی مطلوب برای سرمایه‌گذاران و کیفیت بالای زندگی، آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل کرده که به دنبال ترکیبی از سبک زندگی و فرصت اقتصادی هستند.
- صنایع اصلی:
- گردشگری
- حمل‌ونقل دریایی و کشتیرانی
- فرآوری مواد غذایی و نوشیدنی
- تولید منسوجات و پوشاک
- محصولات نفتی و شیمیایی
- ساختمان و املاک
(UTC+2)
131,957 km2
یورو
آتن
یونانی
مروری بر مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در یونان
مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری به معنای دریافت حق اقامت در یک کشور میزبان در ازای مشارکت مالی در اقتصاد آن کشور است. در یونان، این چارچوب عمدتاً با هدف جذب سرمایه خارجی طراحی شده و به سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان امکان زندگی در اتحادیه اروپا را می‌دهد.
پایه و اساس نظام مهاجرت سرمایه‌گذاری در یونان، «برنامه ویزای طلایی» است که نخستین بار در سال ۲۰۱۳ راه‌اندازی شد و بین سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ دستخوش بازنگری‌های چشمگیری شده است. این برنامه با هدف جذب افراد دارای دارایی خالص بالا طراحی شده و به شهروندان غیر اروپایی که به آستانه‌های مشخصی از سرمایه‌گذاری برسند، اقامت اعطا می‌کند؛ رایج‌ترین شیوه سرمایه‌گذاری نیز از طریق خرید ملک است. این برنامه، مزایای اقامت آسان و امکان سفر بدون ویزا در منطقه شینگن را نیز ارائه می‌دهد
برنامه ویزای طلایی: ویژگی‌های کلیدی
برنامه ویزای طلایی یونان همچنان یکی از مسیرهای برجسته برای سرمایه‌گذاران غیر اروپایی به‌منظور اخذ اقامت در اتحادیه اروپا به‌شمار می‌رود. در سال ۲۰۲۵، این برنامه با اصلاحات مهمی در آستانه‌های سرمایه‌گذاری و معیارهای واجد شرایط بودن به‌روز شده است؛ این اصلاحات بازتاب‌دهندۀ تحولات اقتصادی کشور و اهداف توسعه‌ای در سطح منطقه‌ای هستند.
حداقل آستانه‌های سرمایه‌گذاری:
- ۲۵۰٬۰۰۰ یورو: برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های خاص ملکی مانند بازسازی ساختمان‌های ثبت‌شده یا تبدیل املاک تجاری به کاربری مسکونی، بدون توجه به موقعیت مکانی.
- ۴۰۰٬۰۰۰ یورو: برای خرید یک ملک با حداقل مساحت ۱۲۰ متر مربع در مناطق کم‌جمعیت.
- ۸۰۰٬۰۰۰ یورو: برای خرید ملک در مناطق پرتقاضا از جمله آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی؛ مشروط بر اینکه ملک حداقل ۱۲۰ متر مربع مساحت داشته باشد.
مزایای اقامت
- اقامت پنج‌ساله قابل تمدید: سرمایه‌گذاران اجازه اقامتی دریافت می‌کنند که به مدت پنج سال معتبر است و در صورت حفظ سرمایه‌گذاری، قابل تمدید خواهد بود.
- عدم نیاز به اقامت فیزیکی: برای حفظ وضعیت اقامت، نیازی به سکونت در یونان وجود ندارد.
- شمول اعضای خانواده: این برنامه شامل اعضای درجه اول خانواده نیز می‌شود؛ از جمله همسر، فرزندان زیر ۲۴ سال، و والدین وابسته.
- عدم نیاز به آزمون زبان یا ادغام فرهنگی: متقاضیان ملزم به ارائه مدرک زبان یونانی یا گذراندن آزمون‌های ادغام اجتماعی نیستند.
گزینه‌های سرمایه‌گذاری
گزینه‌های سرمایه‌گذاری
برنامه ویزای طلایی یونان، مسیرهای متنوعی را برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد که متناسب با سلایق و استراتژی‌های مالی مختلف طراحی شده‌اند. اگرچه خرید ملک همچنان محبوب‌ترین گزینه است، اما راه‌های جایگزین دیگری نیز در دسترس هستند.
خرید ملک
سرمایه‌گذاری در املاک، ستون فقرات این برنامه به شمار می‌آید. از سال ۲۰۲۵، حداقل مبالغ سرمایه‌گذاری به شرح زیر است:
- ۲۵۰٬۰۰۰ یورو: برای املاکی که در حال بازسازی هستند یا املاک تجاری‌ای که به کاربری مسکونی تغییر داده می‌شوند، صرف‌نظر از موقعیت جغرافیایی.
- ۴۰۰٬۰۰۰ یورو: برای خرید یک ملک با حداقل مساحت ۱۲۰ متر مربع در مناطق کم‌تراکم.
- ۸۰۰٬۰۰۰ یورو: برای خرید ملک در مناطق پرتقاضا نظیر آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی؛ با شرط حداقل مساحت ۱۲۰ متر مربع.
این نوع سرمایه‌گذاری‌ها منجر به دریافت اقامت پنج‌ساله قابل تمدید می‌شود، بدون الزام به سکونت در یونان.
قراردادهای اجاره بلندمدت
جایگزینی برای خرید ملک، انعقاد قرارداد اجاره‌ای بلندمدت است:
- ۴۰۰٬۰۰۰ یورو: برای اجاره ۱۰ ساله اقامتگاه‌های هتلی یا واحدهای توریستی مبله.
اوراق قرضه دولتی و سپرده‌های بانکی
برای آن دسته از سرمایه‌گذارانی که ابزارهای مالی را ترجیح می‌دهند:
- ۵۰۰٬۰۰۰ یورو: سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی یونان با حداقل سررسید سه‌ساله.
- ۵۰۰٬۰۰۰ یورو: سپرده مدت‌دار در یک بانک یونانی، با مدت حداقل یک سال و قابلیت تمدید خودکار.
مشارکت‌های سرمایه‌ای
سرمایه‌گذاران می‌توانند سرمایه خود را در شرکت‌های یونانی وارد کنند:
- ۵۰۰٬۰۰۰ یورو: حداقل سرمایه‌گذاری در شرکت‌های ثبت‌شده در یونان (به‌استثنای شرکت‌های سرمایه‌گذاری پرتفوی و املاک)، شرکت‌های سرمایه‌گذاری در املاک، یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک که منحصراً در اقتصاد یونان فعالیت می‌کنند.
این گزینه‌ها رویکردی غیرفعال‌تر به سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهند، در حالی که همچنان شرایط لازم برای دریافت اقامت را فراهم می‌کنند.
فرآیند گام‌به‌گام درخواست
پیمایش در برنامه ویزای طلایی یونان مستلزم رویکردی منظم و دقیق است تا از انطباق کامل با الزامات قانونی و اداری اطمینان حاصل شود. در ادامه، راهنمای جامع مراحل درخواست با آخرین به‌روزرسانی‌ها تا سال ۲۰۲۵ ارائه شده است:
1. انتخاب مسیر سرمایه‌گذاری و انجام تحقیقات دقیق
در گام نخست، باید گزینه سرمایه‌گذاری متناسب با اهداف مالی خود را انتخاب کنید؛ چه خرید ملک باشد، چه مشارکت سرمایه‌ای راهبردی یا سایر دارایی‌های واجد شرایط. انجام بررسی‌های همه‌جانبه درباره بازار و تبعات حقوقی آن برای اتخاذ تصمیمی آگاهانه، ضروری است.
2.استفاده از خدمات مشاور حقوقی یا مهاجرتی محلی (توصیه اکید)
اگرچه الزامی نیست، اما بهره‌مندی از مشاوره و همراهی وکیل مجرب یا مشاور مهاجرتی تأییدشده در یونان به‌شدت توصیه می‌شود. این متخصصان با تسهیل فرآیند تهیه مدارک، تضمین رعایت مقررات ملی و کاهش ریسک تأخیر یا خطا، نقش مؤثری در موفقیت پرونده دارند.
3.افتتاح حساب بانکی در یونان و دریافت شماره مالیاتی (AFM)
متقاضیان موظفند برای انجام تراکنش‌های مرتبط با سرمایه‌گذاری، یک حساب بانکی محلی در یونان افتتاح کنند. هم‌زمان، دریافت شماره شناسایی مالیاتی یونانی (که به اختصار AFM نامیده می‌شود) برای امور مالی و حقوقی الزامی است.
4.انجام تراکنش سرمایه‌گذاری
پس از تکمیل مراحل مقدماتی، باید سرمایه‌گذاری مورد نظر، اعم از خرید ملک واجد شرایط، انتقال سرمایه، یا سایر مشارکت‌های مجاز، را نهایی کنید. لازم است کلیه قراردادها مطابق با قوانین یونان تنظیم و اجرا شوند.
5.ارائه اطلاعات بیومتریک و تکمیل پرونده درخواست
پس از اتمام سرمایه‌گذاری، کلیه مدارک لازم از جمله مدارک شناسایی، اسناد اثبات سرمایه‌گذاری و بیمه درمانی باید گردآوری و ارائه شوند. همچنین، متقاضی موظف است اطلاعات بیومتریک خود را به عنوان بخشی از فرآیند درخواست اقامت ارائه دهد.
6.دریافت مجوز اولیه اقامت (با اعتبار پنج‌ساله)
پس از بررسی و تأیید مدارک، مجوز اولیه اقامت صادر می‌شود. این مجوز معمولاً پنج سال اعتبار دارد و در صورت حفظ سرمایه‌گذاری و رعایت شرایط اقامت، قابل تمدید است.
مزایای برنامه ویزای طلایی یونان
برنامه ویزای طلایی یونان مزایای متعددی را ارائه می‌دهد که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی با اهداف سبک زندگی و راهبردی تبدیل کرده است. تا سال ۲۰۲۵، این برنامه همچنان یکی از در دسترس‌ترین و پربازده‌ترین مسیرهای اخذ اقامت در اتحادیه اروپا محسوب می‌شود.
- آزادی سفر در منطقه شینگن: دارندگان ویزای طلایی از امکان سفر بدون ویزا به سراسر منطقه شینگن برخوردارند و می‌توانند برای مقاصد گردشگری، کاری یا اقامت‌های کوتاه‌مدت به ۲۷ کشور اروپایی سفر کنند.
- عدم الزام به اقامت برای حفظ وضعیت اقامت: برخلاف بسیاری از برنامه‌های مشابه، یونان هیچ‌گونه شرط حداقل اقامت را برای حفظ وضعیت اقامت اعمال نمی‌کند. این موضوع، حداکثر انعطاف‌پذیری را برای افرادی که سبک زندگی بین‌المللی دارند فراهم می‌سازد.
- کنترل کامل بر ملک سرمایه‌گذاری‌شده: دریافت‌کنندگان ویزای طلایی اختیار کامل برای اجاره دادن یا فروش ملک سرمایه‌گذاری‌شده خود را دارند. این انعطاف‌پذیری به مالکان امکان می‌دهد تا از طریق اجاره، درآمدزایی کنند یا بر اساس شرایط بازار و وضعیت شخصی خود، پرتفوی سرمایه‌ای‌شان را تنظیم نمایند.
- مسیر دستیابی به اقامت دائم و تابعیت: پس از گذشت هفت سال اقامت پیوسته در یونان، و در صورت رعایت برخی الزامات مربوط به سکونت و ادغام اجتماعی، متقاضیان ممکن است واجد شرایط دریافت اقامت بلندمدت یا حتی تابعیت یونانی شوند. این مسیر، امکان بهره‌مندی از حقوق کامل شهروندی اتحادیه اروپا، از جمله زندگی و کار در سراسر کشورهای عضو را فراهم می‌کند.
ملاحظات کلیدی و نکات احتیاطی
اگرچه برنامه ویزای طلایی، مسیری آسان و کارآمد برای دریافت اقامت اروپا ارائه می‌دهد، متقاضیان باید پیش از تصمیم‌گیری نهایی، برخی نکات عملی و مقرراتی را مدنظر قرار دهند:
- عدم اعطای حق کار به‌صورت خودکار: مجوز اولیه اقامت، به‌طور خودکار اجازه اشتغال به کار در یونان را نمی‌دهد. چنانچه قصد فعالیت حرفه‌ای در این کشور را دارید، باید برای دریافت ویزای کاری جداگانه اقدام کرده یا وضعیت اقامت خود را بر اساس سیاست‌های مهاجرتی جاری تغییر دهید.
- هزینه‌های مستمر مربوط به ملک: علاوه بر سرمایه‌گذاری اولیه، مالکان مسئول پرداخت هزینه‌های سالانه‌ای مانند مالیات بر دارایی، حق بیمه و تعمیرات و نگهداری منظم هستند. این هزینه‌ها بسته به موقعیت جغرافیایی، اندازه ملک و تغییرات مالیاتی سال ۲۰۲۵ می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی متفاوت باشند.
- چشم‌انداز در حال تحول مقررات: در پاسخ به افزایش تقاضای مسکن در مراکز شهری مانند آتن و تسالونیکی، مقامات اقدام به وضع مقررات سخت‌گیرانه‌تری در زمینه منطقه‌بندی شهری و آستانه‌های سرمایه‌گذاری در برخی مناطق منتخب کرده‌اند. پیگیری به‌روزرسانی‌های قانونی برای اطمینان از انطباق ملک انتخابی با معیارهای برنامه، امری ضروری است.
- تمدید اقامت مشروط به حفظ سرمایه‌گذاری: تمدید مجوز اقامت پنج‌ساله تنها در صورت حفظ سرمایه‌گذاری واجد شرایط امکان‌پذیر است. در صورت واگذاری دارایی یا کاهش ارزش آن به زیر حد نصاب تعیین‌شده، وضعیت اقامت شما می‌تواند به خطر بیفتد.
با ارزیابی دقیق این عوامل در کنار مزایای چشمگیر برنامه، می‌توانید مسیری آگاهانه و پایدار برای تحقق اهداف خود در یونان ترسیم کنید.
تحولات اخیر و به‌روزرسانی‌های سال ۲۰۲۵
تحولات اخیر و به‌روزرسانی‌های سال ۲۰۲۵
برنامه ویزای طلایی یونان در سال ۲۰۲۵ دستخوش بازنگری‌های قابل‌توجهی شده است که با هدف ایجاد توازن میان منافع سرمایه‌گذاران و اولویت‌های اجتماعی-اقتصادی در حال تحول کشور صورت گرفته‌اند. این تغییرات هم‌زمان با تشدید نظارت‌های قانونی، به مدرن‌سازی روندهای اجرایی نیز کمک کرده‌اند.
افزایش حداقل سرمایه‌گذاری در مناطق پرتقاضا
برای پاسخ به دغدغه‌های مربوط به دسترسی به مسکن در شهرهای بزرگ و مقاصد گردشگری محبوب، دولت یونان آستانه‌های حداقل سرمایه‌گذاری در مناطق خاص را افزایش داده است. شهرهایی مانند آتن، تسالونیکی و برخی نواحی جزایر اژه اکنون نیازمند تعهدات مالی بالاتری هستند. این اقدام به توسعه پایدار بازار املاک کمک می‌کند و از تجاری‌سازی بیش‌ازحد مناطق مسکونی جلوگیری می‌نماید.
بررسی دقیق‌تر سرمایه‌گذاری‌های مبتنی بر سرمایه مالی
مقامات مهاجرت، روند بررسی پیشینه و منبع سرمایه برای متقاضیانی که از طریق صندوق‌ها یا ابزارهای مالی اقدام می‌کنند را تشدید کرده‌اند. این روند شامل بررسی دقیق‌تر منبع سرمایه و رعایت الزامات سخت‌گیرانه‌تر برای نهادهای سرمایه‌پذیر است، که در راستای شفاف‌سازی و هم‌راستایی با مقررات ضد پول‌شویی اتحادیه اروپا انجام می‌شود.
دیجیتالی‌سازی روند درخواست
به‌منظور افزایش بهره‌وری و کاهش زمان پردازش، وزارت مهاجرت و پناهندگی یونان پورتال یکپارچه‌ای را راه‌اندازی کرده است. از طریق این سامانه آنلاین، متقاضیان می‌توانند مدارک خود را ارسال کرده، وضعیت درخواستشان را پیگیری کنند و مستقیماً با مسئولان مهاجرتی در ارتباط باشند. این تحول موجب ساده‌سازی فرآیندها و کاهش بوروکراسی شده است.
این اصلاحات نشان‌دهنده تعهد یونان به حفظ شفافیت و یکپارچگی برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری، هم‌زمان با انطباق با شرایط جدید بازار و پیشرفت‌های فناورانه است.
نتیجه‌گیری
در مجموع، برنامه ویزای طلایی یونان همچنان فرصت‌های ارزشمندی برای سرمایه‌گذارانی فراهم می‌آورد که به‌دنبال اقامت در اتحادیه اروپا هستند و امکان سفر بدون ویزا در منطقه شینگن را نیز مهیا می‌سازد. با وجود اینکه تغییرات سال ۲۰۲۵ منجر به افزایش آستانه‌های سرمایه‌گذاری و نظارت‌های سخت‌گیرانه‌تر شده‌اند، این اصلاحات در جهت ایجاد برنامه‌ای متعادل و پایدار اتخاذ شده‌اند. با آگاهی و آمادگی کافی، متقاضیان می‌توانند با موفقیت از مزایای این برنامه بهره‌مند شوند.
سوالات متداول درباره سرمایه‌گذاری در یونان
1.آیا با ویزای طلایی می‌توانم در یونان کار کنم؟
خیر، ویزای طلایی به‌طور خودکار حق اشتغال در یونان را اعطا نمی‌کند. برای کار در یونان باید برای دریافت مجوز کار جداگانه اقدام کرده یا نوع اقامت خود را تغییر دهید.
2.اعتبار ویزای طلایی یونان چقدر است؟
ویزای طلایی در ابتدا به مدت پنج سال صادر می‌شود و در صورت حفظ سرمایه‌گذاری واجد شرایط، قابل تمدید خواهد بود.
3.آیا در سال ۲۰۲۵ شرایط سرمایه‌گذاری تغییر کرده است؟
بله، در مناطقی مانند آتن و تسالونیکی که با فشار تقاضای بالا مواجه‌اند، حداقل میزان سرمایه‌گذاری افزایش یافته تا توسعه پایدار مسکن تضمین شود.
4.چگونه می‌توانم وضعیت درخواست ویزای طلایی خود را پیگیری کنم؟
فرآیند درخواست از طریق پورتال دیجیتال وزارت مهاجرت و پناهندگی یونان انجام می‌شود و شما می‌توانید مدارک خود را بارگذاری کرده و روند بررسی درخواستتان را به‌صورت آنلاین پیگیری نمایید.
دنبال خدمات تخصصی ویزا هستید؟
مقایسه برنامه ها
برنامه‌های مختلف مهاجرت یا شهروندی را مقایسه کنید و ویژگی‌های هر برنامه را ببینید
مقایسه هزینه ها
تخمین هزینه‌های مربوط به هر برنامه را ببینید و به صورت دقیق مقایسه کنید
نقشه برنامه ها
بدانید پاسپورت هر کشور چه قدرتی دارد و با آن به چه کشورهایی می‌توان سفر کرد.