تولید ناخالص داخلی
جمعیت
تولید ناخالص داخلی سرانه
کشور بدون نیاز به ویزا
-
چگونه از طریق سرمایه‌گذاری به بلغارستان مهاجرت کنیم
-
مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری، مسیری برای اخذ اقامت به روی سرمایه‌گذاران خارجی می‌گشاید و همزمان فرصت‌های جدیدی را نیز در اختیار آنان قرار می‌دهد. بلغارستان به‌دلیل عضویت در اتحادیه اروپا، هزینه‌های پایین زندگی، و موقعیت راهبردی خود، به‌طور فزاینده‌ای به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاری در اروپا تبدیل شده است.
- صنایع اصلی
- گردشگری
- عمده‌فروشی و خرده‌فروشی
- صنعت تولید
- کشاورزی و تولید غذا
- صنعت ماهی‌گیری و فرآوری ماهی
- تأمین برق و گاز
EET (UTC+2)
110,993 km2
یورو
صوفیه
بلغاری
-
چرا بلغارستان را برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری انتخاب کنیم؟
- عضویت در اتحادیه اروپا: بلغارستان به‌عنوان عضو اتحادیه اروپا، مزایایی چون آزادی حرکت در کشورهای عضو اتحادیه، دسترسی به بازار یکپارچه، و ثبات سیاسی و اقتصادی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
- هزینه زندگی و فرصت‌های کسب‌وکار: هزینه زندگی در بلغارستان به‌طور قابل توجهی پایین‌تر از بسیاری از کشورهای اروپای غربی است. به‌طور میانگین، هزینه‌های زندگی حدود 5/40% کمتر از ایالات متحده است و اجاره مسکن نیز تا 72.9% ارزان‌تر است. این مقرون‌به‌صرفه‌بودن شامل هزینه‌های راه‌اندازی و اداره کسب‌وکار نیز می‌شود و همین موضوع بلغارستان را به گزینه‌ای جذاب برای کارآفرینان تبدیل کرده است.
- مزایای مالیاتی: بلغارستان دارای محیط مالیاتی رقابتی است؛ نرخ مالیات بر درآمد شرکت‌ها در این کشور به‌صورت ثابت و معادل 10% است. علاوه بر این، معافیت‌های مالیاتی متعددی نیز در نظر گرفته شده‌اند، از جمله معافیت‌های جزئی برای سرمایه‌گذاری در مناطق با نرخ بیکاری بالا و تخفیف‌های مالیاتی برای به‌کارگیری افراد بیکار به‌صورت بلندمدت.
- اقتصاد رو به رشد: اگرچه رشد اقتصادی بلغارستان در سال ۲۰۲۵ حدود 1.6% پیش‌بینی شده، اما فرصت‌های امیدبخشی در بخش‌هایی چون فناوری اطلاعات، تولید، کشاورزی و گردشگری وجود دارد. تمرکز دولت بر توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های تأمین مالی‌شده توسط اتحادیه اروپا، پیش‌بینی می‌شود فعالیت‌های اقتصادی و سرمایه‌گذاری را تقویت کند.
مسیرهای سرمایه‌گذاری برای مهاجرت
روش‌های متعددی برای مهاجرت به بلغارستان از طریق سرمایه‌گذاری وجود دارد که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یکی از رایج‌ترین آن‌هاست. با خرید ملک، سرمایه‌گذاران خارجی نه‌تنها صاحب یک دارایی ارزشمند می‌شوند، بلکه می‌توانند راه خود را برای دریافت اقامت در بلغارستان هموار کنند. در ادامه، مراحل، الزامات و مزایای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک را بررسی خواهیم کرد.
الف. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
الف. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
خرید ملک در بلغارستان می‌تواند منجر به دریافت اقامت شود، به‌ویژه در مناطقی که شرایط لازم برای صدور مجوز اقامت را دارند. گرچه بلغارستان برنامه‌ای موسوم به «ویزای طلایی» برای سرمایه‌گذاری در املاک ندارد، اما مالکیت ملک، به‌ویژه در مناطق کلیدی، می‌تواند مسیر مهاجرت به این کشور را هموار کند.
فرآیند
- یافتن ملک: بررسی گزینه‌های مناسب شامل املاک مسکونی یا تجاری
- مراحل حقوقی: استخدام وکیل برای بررسی وضعیت حقوقی ملک
- قرارداد اولیه: امضای توافق‌نامه همراه با پرداخت ودیعه و تعیین شرایط معامله
- سند نهایی رسمی: نهایی‌کردن خرید در حضور دفترخانه و ثبت در اداره ثبت املاک
- درخواست اقامت: ارائه درخواست مجوز اقامت پس از تکمیل خرید ملک
شرایط
برای سرمایه‌گذاری در شهرهایی مانند صوفیه و پلودیف، معمولاً حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۳۰۰٬۰۰۰ یورو است. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند ملک خریداری کنند، اما خرید زمین ممکن است نیازمند ثبت یک شرکت در بلغارستان باشد، به‌ویژه برای اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا.
مزایا
- اقامت در اتحادیه اروپا: امکان زندگی و کار در کشورهای عضو
- سرمایه‌گذاری باثبات: قیمت‌های رقابتی، به‌ویژه در مقایسه با کشورهای اروپای غربی
- درآمد اجاره‌ای: امکان کسب درآمد غیرفعال از طریق اجاره ملک
ریسک‌ها
- نوسانات بازار: احتمال تغییر ارزش ملک، به‌ویژه در مناطق روستایی
- پیچیدگی‌های حقوقی: اتباع غیر اتحادیه اروپا ممکن است با موانعی مانند نیاز به ثبت شرکت برای خرید زمین روبه‌رو شوند
- بوروکراسی: فرآیند شامل مراحل حقوقی و اداری پیچیده‌ای است
ب. سرمایه‌گذاری تجاری
ب. سرمایه‌گذاری تجاری
تأسیس یک کسب‌وکار در بلغارستان یکی دیگر از مسیرهای دریافت اقامت است. این گزینه به‌ویژه برای کارآفرینانی جذاب است که به‌دنبال بهره‌برداری از محیط اقتصادی رقابتی، هزینه‌های پایین عملیاتی و موقعیت راهبردی بلغارستان در اتحادیه اروپا هستند. از طریق راه‌اندازی یک کسب‌وکار، سرمایه‌گذاران می‌توانند اقامت بلندمدت دریافت کرده و همزمان به اقتصاد محلی کمک کنند.
فرآیند
- طرح کسب‌وکار: تدوین یک طرح جامع شامل ماهیت فعالیت، میزان سرمایه‌گذاری و تعداد مشاغل پیش‌بینی‌شده
- ثبت شرکت: ثبت شرکت در اداره ثبت تجاری بلغارستان، شامل انتخاب نوع شرکت مانند شرکت با مسئولیت محدود (LLC)
- مجوزها و پروانه‌ها: دریافت مجوزها و پروانه‌های لازم بسته به نوع فعالیت تجاری
- ثبت مالیاتی: ثبت شرکت در اداره مالیات بلغارستان و دریافت شماره مالیاتی
- استخدام کارکنان: استخدام نیروی کار محلی با رعایت کامل قوانین کار بلغارستان
شرایط
برای واجد شرایط بودن جهت دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری تجاری، معمولاً حداقل میزان سرمایه‌گذاری از حدود ۵۰٬۰۰۰ یورو آغاز می‌شود. علاوه بر آن، از مالکان کسب‌وکار انتظار می‌رود که تعداد مشخصی شغل ایجاد کنند، با اولویت‌بخشی به بخش‌هایی چون فناوری پیشرفته، تولید و فناوری اطلاعات. سایر شرایط می‌تواند شامل ثبت رسمی شرکت، رعایت قوانین کار و انطباق با دستورالعمل‌های سرمایه‌گذاری محلی باشد.
مزایا
- مالیات پایین: بلغارستان یکی از پایین‌ترین نرخ‌های مالیات شرکتی در اتحادیه اروپا را دارد؛ نرخ ثابت 10%
- دسترسی به بازار اتحادیه اروپا: مالکیت کسب‌وکار در بلغارستان امکان دسترسی آسان به بازار یکپارچه اتحادیه اروپا با حداقل موانع تجاری را فراهم می‌کند
- مشوق‌های اقتصادی: ارائه مشوق‌هایی مانند کمک‌هزینه برای استارتاپ‌های فناورانه و معافیت‌های مالیاتی برای ایجاد شغل در مناطق با نرخ بیکاری بالا، بلغارستان را برای سرمایه‌گذاران جذاب کرده است
ریسک‌ها
- رقابت: برخی حوزه‌ها، به‌ویژه فناوری اطلاعات و فناوری پیشرفته، با رقابت شدید مواجه هستند؛ چرا که بلغارستان به مقصد محبوبی برای کسب‌وکار تبدیل شده است
- بوروکراسی: با وجود اصلاحات در فرآیندهای تجاری، قوانین و رویه‌های اداری داخلی ممکن است همچنان پیچیده باشند
- چالش‌های بازار: کارآفرینان خارجی ممکن است در ورود به بازار جدید با دشواری‌هایی مواجه شوند که نیازمند صرف زمان و آشنایی با شرایط محلی است
ج. برنامه‌های رسمی سرمایه‌گذاری دولت
ج. برنامه‌های رسمی سرمایه‌گذاری دولت
برنامه سرمایه‌گذاری برای اقامت و تابعیت دولت بلغارستان، مسیر دریافت اقامت دائم (و در نهایت تابعیت) را برای اتباع خارج از اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌گذاری‌های مالی تحت نظارت فراهم می‌کند. این برنامه با هدف جذب سرمایه خارجی طراحی شده و در عین حال به سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان امکان بهره‌مندی از مزایای اقامت در اتحادیه اروپا را می‌دهد.
فرآیند
- پیش‌تأیید: ارسال درخواست به آژانس سرمایه‌گذاری بلغارستان برای دریافت تأییدیه اولیه
- سرمایه‌گذاری: انتقال مبلغ مورد نظر به یکی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری واجد شرایط
- درخواست ویزا: ارائه درخواست ویزای بلندمدت نوع D در نمایندگی دیپلماتیک بلغارستان
- اقامت دائم: پس از ورود به بلغارستان، انجام مراحل ثبت داده‌های بیومتریک و دریافت کارت اقامت
- تابعیت: پس از پنج سال اقامت دائم، امکان ارائه درخواست تابعیت بلغارستان وجود دارد؛ مشروط بر رعایت تمامی الزامات قانونی
شرایط لازم
- حداقل سرمایه‌گذاری: ۵۱۲٬۰۰۰ یورو در یکی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری تحت نظارت دولت بلغارستان
- وسیله سرمایه‌گذاری: صندوق‌ها باید دارای مجوز رسمی از کمیسیون نظارت مالی بلغارستان بوده و سرمایه‌گذاری آن‌ها متمرکز بر دارایی‌های بلغاری باشد
- الزامات تکمیلی: ارائه گواهی سوءپیشینه، اثبات منشأ قانونی سرمایه، و تطابق با معیارهای بهداشتی و امنیتی
مزایا
- دریافت فوری اقامت دائم بدون نیاز به حداقل مدت اقامت در کشور
- امکان دریافت تابعیت اتحادیه اروپا پس از پنج سال
- دسترسی به نظام مالیاتی مطلوب بلغارستان، از جمله نرخ ثابت 10% مالیات شرکتی
- سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به کشورهای متعدد در سراسر جهان
ریسک‌ها
- تعهد مالی بالا همراه با قفل‌شدن سرمایه برای مدت پنج سال
- امکان تغییر شرایط و الزامات برنامه بر اساس سیاست‌های دولت
- نوسانات بازار که ممکن است بر ارزش سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد
-
شرایط دریافت اقامت:
-
الزامات پایه:
- برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در بلغارستان، متقاضیان باید چند معیار اصلی را برآورده کنند، از جمله:
- اثبات منبع سرمایه: ارائه مدارکی مبنی بر منبع قانونی سرمایه‌گذاری، چه از طریق املاک، کسب‌وکار یا برنامه‌های مورد تأیید دولت
- عدم سوءپیشینه کیفری: انجام بررسی سوابق برای تأیید عدم وجود پیشینه کیفری
- بیمه سلامت: ارائه مدرک پوشش بیمه درمانی در بلغارستان یا از یک ارائه‌دهنده بین‌المللی معتبر
-
فرآیند درخواست اقامت
- مراحل کلی دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری شامل موارد زیر است:
- آماده‌سازی مدارک: گردآوری مدارک لازم شامل اثبات سرمایه‌گذاری، گواهی سوءپیشینه و بیمه درمانی
- درخواست ویزا: ارائه درخواست ویزای نوع D در کنسولگری بلغارستان در کشور مبدا، که شامل مصاحبه و بررسی هدف سرمایه‌گذاری نیز می‌شود
- تأییدیه: پس از ارائه مدارک و تطابق با شرایط، مقامات بلغارستان درخواست را بررسی کرده و ممکن است طی چند هفته تا چند ماه پاسخ دهند
- ثبت اقامت: پس از ورود به بلغارستان، متقاضی باید در اداره مهاجرت محلی ثبت‌نام کند
- اقامت دائم: پس از گذراندن دوره مشخص اقامت موقت (معمولاً ۵ سال) و حفظ سرمایه‌گذاری، می‌توان برای دریافت اقامت دائم اقدام کرد
مسیر دستیابی به اقامت دائم و تابعیت
مدت زمان اقامت
پس از دریافت ویزای نوع D و آغاز اقامت موقت، معمولاً ۵ سال زمان نیاز است تا بتوان به اقامت دائم دست یافت. در این مدت، سرمایه‌گذار باید سرمایه‌گذاری واجد شرایط خود (مانند ملک یا کسب‌وکار) را حفظ کرده و به الزامات اقامتی پایبند باشد، از جمله ثبت در نهادهای محلی و پرداخت مالیات.
تابعیت (طبیعی‌شدن)
پس از دریافت اقامت دائم، متقاضیانی که تمایل به دریافت تابعیت دارند می‌توانند پس از حداقل پنج سال اقامت دائم درخواست تابعیت بدهند. این فرآیند شامل چند شرط کلیدی است:
- آشنایی با زبان بلغاری: متقاضی باید در آزمونی، درک پایه‌ای از زبان بلغاری را نشان دهد
- ادغام در جامعه: اثبات ادغام موفق در جامعه بلغارستان، که ممکن است شامل اشتغال، مشارکت اجتماعی یا فعالیت اقتصادی باشد
- عدم سوءپیشینه: حفظ پرونده کیفری پاک در طول کل دوره اقامت و فرآیند تابعیت الزامی است
مسائل مالی و مالیاتی
- بلغارستان یکی از پایین‌ترین نرخ‌های مالیاتی را در اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد که آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. مالیات بر درآمد شرکت‌ها در بلغارستان نرخ ثابتی معادل 10% دارد که برای صاحبان کسب‌وکار بسیار مناسب است. مالیات بر درآمد شخصی نیز با نرخ ثابت 10% محاسبه می‌شود که موجب سهولت در برنامه‌ریزی مالی افراد می‌شود. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به میزان 20% بر اکثر کالاها و خدمات اعمال می‌شود، اگرچه برخی کالاهای ضروری مشمول معافیت یا نرخ‌های کاهش‌یافته هستند.
- بازده سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در بلغارستان، به‌ویژه در حوزه‌هایی چون املاک و مستغلات، فناوری و تولید، می‌تواند بازدهی مناسبی به همراه داشته باشد. سرمایه‌گذاری در املاک در شهرهایی مانند صوفیه یا پلودیف می‌تواند درآمد اجاره‌ای قابل توجهی ایجاد کند. صنایع نوظهور پتانسیل بالاتری برای رشد سرمایه در بلندمدت دارند. دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری می‌تواند مزایای مالیاتی و دسترسی به بازار اتحادیه اروپا را نیز برای کسب‌وکارها فراهم کند، که به نوبه خود منابع درآمدی بیشتری ایجاد خواهد کرد.
- مدیریت ثروت و برنامه‌ریزی مالیاتی: برای دستیابی به بهترین نتایج مالی، اکیداً توصیه می‌شود که سرمایه‌گذاران با مشاوران مالی یا مالیاتی مشورت کنند. این متخصصان می‌توانند راهبری در ساختار مالیاتی کشور ارائه دهند، راهکارهای مؤثر برای مدیریت ثروت طراحی کنند، و از تطابق کامل با قوانین محلی اطمینان حاصل نمایند. برنامه‌ریزی مالی صحیح به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا بازده خود را حداکثر، تعهدات مالیاتی را حداقل و از تمام مزایای نظام مالیاتی بلغارستان بهره‌مند شوند.
-
چالش‌ها و نکات مهم
- بوروکراسی: سرمایه‌گذاران باید آمادگی رویارویی با تأخیرهای اداری را داشته باشند. فرآیندهای اداری در بلغارستان می‌تواند پیچیده باشند و نیازمند دقت در برخورد با مقررات محلی و نهادهای دولتی هستند.
- موانع زبانی: گرچه بسیاری از مردم بلغارستان به زبان انگلیسی مسلط هستند، در امور رسمی و حقوقی، آشنایی با زبان بلغاری اهمیت زیادی دارد. به‌کارگیری مترجم یا مشاور دو‌زبانه می‌تواند این چالش را کاهش دهد.
- تعهد بلندمدت: مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری فرآیندی بلندمدت است. سرمایه‌گذار باید ریسک‌های بازار و ثبات سیاسی کشور را مدنظر قرار دهد، چرا که حفظ سرمایه‌گذاری برای چندین سال شرط لازم برای اقامت و تابعیت است.
جمع‌بندی
مهاجرت به بلغارستان از طریق سرمایه‌گذاری فرصتی منحصربه‌فرد برای متقاضیانی است که به‌دنبال اقامت در اتحادیه اروپا هستند. موقعیت راهبردی کشور، سیاست‌های مالیاتی مطلوب، و بخش‌های اقتصادی رو‌به‌رشد، بلغارستان را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. با وجود اینکه این مسیر نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، شناخت الزامات حقوقی، و تعهد بلندمدت است، اما مزایایی همچون دسترسی به بازار اتحادیه اروپا و امکان دریافت تابعیت، ارزش این سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد. با مدیریت چالش‌هایی نظیر بوروکراسی و موانع زبانی، سرمایه‌گذاران می‌توانند جایگاه موفقی در این کشور پویا و در حال رشد به‌دست آورند.
سوالات متداول درباره سرمایه‌گذاری در بلغارستان
1.حداقل میزان سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت در بلغارستان چقدر است؟
بسته به مسیر انتخابی متفاوت است. برای سرمایه‌گذاری در املاک، معمولاً از حدود ۳۰۰٬۰۰۰ یورو شروع می‌شود. سرمایه‌گذاری تجاری نیز معمولاً به مبالغ مشابه یا بالاتر و ایجاد شغل نیاز دارد.
2.آیا پس از دریافت اقامت می‌توان برای تابعیت بلغارستان اقدام کرد؟
بله، پس از ۵ سال اقامت دائم، در صورت رعایت شرایط از جمله زبان و ادغام اجتماعی، می‌توان برای تابعیت اقدام کرد.
3.آیا برای دریافت اقامت یا تابعیت باید به زبان بلغاری مسلط باشم؟
برای اقامت نیازی به زبان بلغاری نیست، اما برای تابعیت، باید در آزمون زبان پایه شرکت کرده و نمره قبولی کسب کنید.
4.مدت زمان لازم برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری چقدر است؟
دریافت ویزای نوع D معمولاً چند ماه زمان می‌برد. پس از آن، باید ۵ سال اقامت موقت داشته باشید تا امکان درخواست اقامت دائم فراهم شود.
5.آیا بلغارستان مشوق‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران دارد؟
بله، بلغارستان دارای سیاست‌های مالیاتی بسیار مطلوبی است، از جمله نرخ ثابت 10% مالیات بر درآمد شخصی و شرکتی، که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.
دنبال خدمات تخصصی ویزا هستید؟
مقایسه برنامه ها
برنامه‌های مختلف مهاجرت یا شهروندی را مقایسه کنید و ویژگی‌های هر برنامه را ببینید
مقایسه هزینه ها
تخمین هزینه‌های مربوط به هر برنامه را ببینید و به صورت دقیق مقایسه کنید
نقشه برنامه ها
بدانید پاسپورت هر کشور چه قدرتی دارد و با آن به چه کشورهایی می‌توان سفر کرد.